律師說法:違章建筑的認定與處理
在我市中心城區部分小區尤其是老舊小區,不時可見少數住戶隨意搭建的現象。私搭亂建不僅影響小區的環境和衛生,還給生活在小區的居民帶來了安全隱患,影響周邊居......

吉安新聞網訊(記者徐瑞春)在我市中心城區部分小區尤其是老舊小區,不時可見少數住戶隨意搭建的現象。私搭亂建不僅影響小區的環境和衛生,還給生活在小區的居民帶來了安全隱患,影響周邊居民的正常生活,有礙市容觀瞻。小區內的違章建筑如何認定與處理,就此問題,日前,記者采訪了我市部分律師。

江西向群律師事務所主任羅燕飛律師告訴記者,違章建筑是指未經行政主體審批而建造以及其他無法認定為合法的建筑??h級以上城鄉規劃主管部門、城市管理綜合行政執法部門、鄉鎮人民政府、自然資源部門等4個部門有權認定違法建筑。

違章建筑違了哪些法

羅燕飛表示,違章建筑所違之“法”,涉及城鄉建設、土地管理、環境保護、水資源管理、交通管理、廣告管理、民政管理等多個領域。而在征地拆遷中多數違法建筑涉及土地和規劃,其主要依據為《土地管理法》《城鄉規劃法》《土地管理法實施條例》。

江西鈞略律師事務所羅文兵律師在接受記者采訪時表示,在小區內公共場所未經批準加蓋建筑物的行為,違反了我國《城鄉規劃法》相關規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設、限期改正,并處以罰款。

根據我國《物權法》相關規定,小區公共場所屬于小區全體業主共有,違建加蓋的行為侵犯了全體業主對這些公共場所的共同所有權。這些違建行為不僅影響小區整體居住環境,更會對建筑質量、消防設施造成影響,帶來嚴重的安全隱患。

拆除違建有法可依

針對開發商在購房合同中約定,一樓院子歸買受人使用,部分業主據此私搭亂建,羅文兵律師認為沒有法律依據,屬于開發商的違法銷售行為。根據我國《物權法》相關規定,一樓小區空地屬于小區全體業主共有,開發商無權對外銷售。

對于違章建筑,根據我國《城鄉規劃法》及《行政強制法》的有關規定,城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

如何減少直至杜絕違章建筑

羅文兵表示,小區業主要樹立主人翁意識。首先,自己不違建亂建,并建議將違建行為納入公民失信行為,加強全社會的監督。其次,要堅決對他人的違建行為說不,主動勸誡、報告業委會、物業公司及相關執法部門。同時,建議加強業主委員會這一小區自治組織的建設,使得小區業主們從自己的利益出發,互相監督、拒絕違建。

此外,街道、社區要做好宣傳教育工作,發現小區違建的,立即向執法部門舉報;城管應加強巡查,依法依規執法,發現一起、查處一起。

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